Faire gérer votre bien par une agence : quels avantages ?
Pour ce type de service, une agence immobilière facture generalement 20% du montant des loyers. Cela représente une somme, mais qui peut être amortie grâce à une optimisation de votre investissement locatif. La gestion locative permet aussi de louer son bien en toute quiétude et de bénéficier de l’expertise de professionnels
Faire gérer votre bien immobilier par une agence présente plusieurs avantages, notamment :
1. Gain de temps et de tranquillité
L'agence s'occupe de toutes les tâches administratives, techniques et financières, ce qui vous libère de nombreuses contraintes :
- Recherche et sélection des locataires
- Rédaction du bail
- Gestion des visites
- Encaissement des loyers
2. Sélection rigoureuse des locataires
Les agences disposent d'outils et de critères pour vérifier la solvabilité des candidats et minimiser les risques d'impayés ou de dégradations du logement.
3. Gestion des loyers et suivi des impayés
L'agence assure :
- La perception des loyers
- Le relancement en cas de retard de paiement
- La mise en œuvre des procédures en cas d'impayés (mise en demeure, contentieux, etc.)
4. Expertise juridique et conformité légale
Les réglementations immobilières évoluent régulièrement. Une agence garantit le respect des obligations légales (diagnostics, encadrement des loyers, fiscalité, etc.) et vous conseille sur les meilleures pratiques.
5. Entretien et maintenance du bien
L'agence organise les interventions nécessaires pour maintenir le bien en bon état (travaux, réparations, sinistres) en faisant appel à des prestataires de confiance.
6. Optimisation de la rentabilité
Grâce à sa connaissance du marché local, l'agence peut fixer un loyer optimal et éviter les périodes de vacance locative. Elle peut aussi proposer des solutions d'optimisation fiscale.
7. Assurance contre les risques locatifs
Certaines agences proposent des garanties locatives couvrant les loyers impayés, les dégradations et les frais de contentieux, offrant une sécurité supplémentaire aux propriétaires.
8. Gestion fiscale simplifiée
L'agence peut fournir des documents détaillés pour simplifier votre déclaration fiscale, en distinguant les charges déductibles et en optimisant votre imposition.
Inconvénients à prendre en compte
Malgré ces avantages, il est important de considérer le coût de la gestion locative (généralement 20% du loyer annuel) et de bien choisir une agence compétente et de confiance.
